장현 삼신아파트

경기도 남양주 진접 장현리 633-1
삼신아파트
총825세대, 1992년 4월

임장일 2023년 2월 4일
장현 삼신아파트 17평

실거래 1억6천만원까지 거래됨

현장 매물
105동 17평, 남서향
수리가 필요한 물건으로 1억3천만원
수리비는 1천만원 이상 들어갈 것같다.

엘리베이터 교체한지 얼마되지 않았다.

엘리베이터 앞쪽의 바닥 높이와 복도의 바닥높이가 달라 단차가 있어 다닐때 주의 필요함.


월세시세

1000/55로도 거래되었지만 1000/45로도 거래됨

현재 대출이율 5~6%정도로 보고, 원금 상환을 고려하면, 매입가 9,000만원에 1000/50만원은 받을 수 있어야 가능.

이 물건은 수익형물건으로 볼것인가, 시세차익형으로 볼것인가 목적을 확실하게 해야 한다.

시세차익형 물건이라면 현재(2023.02) 즉시 매도
수익형물건이라면 수익이 너무 낮다.

다음 매입시기는 매입가 9,000만원, 월세 임대 1000/50


금곡리 1117 예당마을 신안인스빌 보다
금곡리 1080해밀마을 신안인스빌이
시세에 덜 민감함.
상권과 서울로 가는 간선버스 이용이 용이함